哪些人可以查找不动产注册信息？可以坎哪些信息？国土资源部20日公布的《不动产注册资料查找暂行办法》（以下全称《办法》）回应作出明确规定。国土资源部法规司司长魏莉华回应，《办法》更进一步细化了法定查找主体，具体了“谁能坎”的问题；并首次对得失关系人的概念展开了界定，具体了“什么得失关系人可以坎”和“坎到什么程度”的问题。根据《办法》规定，不动产权利人以及得失关系人可以查找不动产明确坐落于方位信息；不动产权属证书号；不动产单元号。魏莉华说道，《办法》主要是规范公民个人的查找不道德，为老百姓获取查找服务。

她说道，对有关国家机关查找拷贝不动产注册资料以及国家机关之间分享不动产注册信息由另外办法另行规定。不动产权利人等可查找根据《物权法》和《不动产注册暂行条例》规定，权利人、得失关系人可以申请人查找、拷贝不动产注册资料，注册机构应该获取。尽管有了这样的规定，但是，在实践中过程中，仍不存在不方便人民群众申请人查找的情况。比如，得失关系人可以查找、拷贝不动产注册资料。

但是，哪些人归属于得失关系人？得失关系人应该获取那些资料？魏莉华说道，《办法》解决问题了这些问题。根据《办法》规定，不动产权利人、得失关系人及其委托律师或者其他代理人可以查找、拷贝不动产注册资料。同时，清算组、倒闭管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，参考权利人的查找规定也可以查找。

至于何种情况下可视作利害关系，《办法》明确提出，因交易、交换、赠予、出租、抵押不动产；因不动产不存在民事纠纷且早已驳回诉讼、仲裁以及法律法规规定的其他情形等都可包含利害关系。《办法》说道，不动产权利人、得失关系人申请人查找不动产注册资料，应该递交查找申请书以及不动产权利人、得失关系人的身份证明材料以及买卖合同、交换合约、赠予合约、出租合约、抵押合约等。还要解释，查找目的，查找结果拒绝等。

而不动产权利人、得失关系人委托代理人交由申请人查找不动产注册资料的，被委托人应该递交双方身份证明原件和许可委托书。未予查找可驳回或诉讼《办法》所说的不动产注册资料，是指不动产登记簿等不动产注册结果；不动产注册完整资料，还包括不动产注册申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、注册原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产注册机构判核材料。根据《办法》，合乎查找条件，查找人必须开具不动产注册资料查找结果证明或者拷贝不动产注册资料的，不动产注册机构应该当场获取。

因类似原因无法当场获取的，应该在5个工作日内向查找人获取。“查找人递交的申请材料不合乎本办法规定的；申请人查找的主体或者查找事项不合乎本办法规定的；申请人查找的目的不合乎法律法规规定的；法律、行政法规规定的其他情形。”《办法》说道，遇这4种情况，不动产注册机构未予查找，并开具未予查找告诉书。

尽管如此，《办法》也明确提出：“查找人对不动产注册机构开具的未予查找告诉书上告的，可以依法申请人行政复议或者驳回行政诉讼。”权利人可坎不动产单元号在具体了哪些人可以查找的基地上，《办法》对权利人可以坎什么也作出明确规定。魏莉华说道，《办法》特别强调了分类查找，对有所不同的查找主体设置有所不同的查找权限，权利人享用仅次于的查找权限；对得失关系人仅有对外开放查找不动产的登记薄记述的注册结果。

根据《办法》，不动产登记簿上记述的权利人可以查找本不动产注册结果和不动产注册完整资料。其中还包括，权利人的姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息；不动产明确坐落于方位信息；不动产权属证书号；不动产单元号。《办法》说道，继承人、不受遗赠人因承继和不受个人财产获得不动产权利的，在递交了还包括被继承人或者遗赠人丧生证明、遗嘱或者个人财产养育协议等可以证明承继或者个人财产不道德再次发生的材料后也可以查找。

对于得失关系人的查找，《办法》说道，得失关系人在递交买卖合同、交换合约、赠予合约、出租合约、抵押合约以及诉讼法院案件通知书、仲裁法院通知书等证明文件后可以查找。查找的内容还包括不动产明确坐落于方位；不动产权属证书号；不动产单元号等信息。同时，《办法》还规定，有交易、出租、抵押不动产意向，或者拟就不动产驳回诉讼或者仲裁等，但无法获取利害关系证明材料的，在递交了申请书以及不动产权利人、得失关系人的身份证明材料后，可查找不动产的大自然状况；不动产否不存在共计情形；不动产否不存在抵押权注册、预告片注册或者异议注册情形；不动产否不存在查禁注册或者其他容许处分的情形。

此外，《办法》还规定律师不受“定得失关系人”委托，可以比委托人查找更好的不动产注册信息。信息查找实施“属地查找”《办法》实施“属地查找”。即查找不动产注册资料，应该在不动产所在地的市、县人民政府不动产注册机构展开，同时，还规定了不动产注册信息资料的安全性保护措施，具体了“怎样防止个人信息泄漏”的问题。

根据《办法》规定，不动产注册机构及其工作人员私自查找、拷贝不动产注册资料或者开具查找结果证明的；泄漏不动产注册资料、注册信息的；利用不动产注册资料展开不不顾一切活动的等将依法受到处分，因涉嫌构成犯罪的，收押有关机关依法追究刑事责任。某种程度，查找人使用获取欺诈材料等愚弄手段申请人查找、拷贝不动产注册资料的；泄漏不动产注册资料、注册信息的等包含违背治安管理不道德的，收押公安机关依法给与治安管理惩处；因涉嫌构成犯罪的，收押有关机关依法追究刑事责任。

《办法》自公布之日实施。

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